.jpg)
.jpg)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Nejistá ekonomická situace a vysoké úroky hypoték ochladily poptávku na pražském realitním trhu. Žádnou velkou cenovou revoluci ale podle prosincové zprávy České národní banky nelze očekávat. Podle centrálního regulátora trhu i finančních expertů v metropoli výrazně poptávka po nových bytech převyšuje počty dokončených novostaveb, a tak se situace promítá především do obchodování se staršími panelákovými byty.
Pokles cen se dotkl hlavně starších bytů v méně lukrativních lokalitách a tak i přes zpomalení zdražování bydlení v posledních měsících v Praze nelze očekávat žádnou „revoluci v centrálních částech metropole, jako je Praha 3.
„Vzhledem ke strnulé výstavbě nově dokončených bytů je nárůst tažen primárně nabídkou starších bytů. Při pozorovaném poklesu poptávky po nemovitostech lze očekávat, že právě v tomto segmentu může postupně docházet k převisu nabídky nad poptávkou a nejvyššímu tlaku na pokles cen,“ uvádí centrální banka.
Podle České národní banky je cenová dostupnost vlastního bydlení v Česku a primárně v Praze pro domácnost s průměrnými příjmy nadhodnocená v průměru o 60 procent. Bezpečně dosažitelné tak jsou současné ceny bytů jen pro úzkou skupinu vysokopříjmových domácností. Podle expertů je tak patrný pokles cen u starších panelákových bytů, u novostaveb spíše očekávají, že silní developeři svůj prodej bytů odloží, než aby snížili ceny.
Patrné je to i u kvalitních projektů na Praze 3, které nabízejí moderní bydlení s dobrou dostupností do Centra. Společnost CTR Development například na ochlazení vyvolané zvýšenými úrokovými sazbami v důsledku inflace zareagovala u svého projektu Viktoria Center tím, že část bytů nabízí jako nájemní bydlení. Podle realitních expertů se v tomto ohledu bude širší centrum metropole přibližovat západním evropským státům, kde lidé žijí spíše v nájmech než ve vlastních bytech či domech. Ceny nájmů tak vystřelily nahoru i kvůli příchodu běženců před válkou z Ukrajiny, podle hlavního ekonoma České spořitelny Michal Skořepa však postupně roste i nabídka nájemních bytů v důsledku ochlazení zájmu o koupi vlastního bytu. „Mnozí dosavadní vlastníci budou odmítat prodej nemovitosti se slevou a raději daný byt nebo dům na nějakou dobu pronajmou v naději, že jeho cena zase povyroste,“ argumentuje Skořepa.